윈도우즈업데이트
윈도우즈업데이트
  • 상담신청
      •  유치권행사 및 인수문의
      •  임차보증금 인수문의
      •  부동산 매매자문
      •  특수물건 정액제
      •  경매상담 신청합니다.
      •  공매를 도와주세요.
      •  명도의뢰 합니다.
      •  기타문의사항
      •  연락바랍니다.
      무료경매상담
  • 바로가기
더리치연구소

Home > FOR더리치 > 더리치연구소

제목 (마감)3억원대 명지대역 근린주택
작성자 더리치 작성일 2019-05-28 조회수 1327


 

4호 명지대역 역세권 근린주택!

 

1. 전국민에게 공개된 기본 사항

 

사 건

수원 2018타경

소 재 지

경기도 용인시 처인구

용 도

근린주택

감 정 가

458,887,200(18.9.10)

토 지 면 적

186

최 저 가

321,221,000(70%)

건 물 면 적

전체 224.46

제시외 108.6

보 증 금

32,122,100(10%)

경 매 구 분

임의경매

소 유 자

정 태 옥

청 구 액

150,000,000

채 무 자

정 태 옥

채 권 자

정 래 혁

 

2. 누구나 아는 경매컨설팅

 

. 이 사건 선순위 임차인 중 한국토지주택공사(임차인-김의석)은 보증금 7500만원 전액 우선변제

. 선순위 사업자 장사록 보증금 1000만원, 인수 가능성

. 선순위 전입세대 이미화의 보증금 인수 가능성

. 파악되는 리스크

- 낙찰자가 인수해야 하자금액이 고액이고 불특정함.

- 건축물대장상 불법건축물로 등재되지 않은 미승인 사용 면적 존재(제시외 부분)

 

3. 비하인드 스토리

 

본 물건 소유자(채무자)는 유증에 의하여 본 물건 소유권을 취득하였으며,

소유자의 친인척으로 추정되는 자의 집행으로 경매(2017타경509538)개시 되었다가, 취하된 이력이 있으며, 이후 소유자 친인척(근저당권자)의 사망으로 인하여 본 경매 사건 채권자가 상속받은 근저당권을 원인으로 경매개시한 상황인데다가 같은 채권자가 청구채권과 동일한 금액의 후순위 근저당권을 추가로 소유하고 있는바, 경매가 취소될 가능성은 희박합니다.

 

4. 더리치옥션이 제시하는 솔루션

 

- 본 물건은 배당신청하지 않은 이미화(3층 무허가건축물 거주, 법원 판례에 따르면 무허가건축물 임차인도 주택임대차보호법의 보호를 받음)의 보증금을 인수하여야 하는 반면 그 금액을 추정하기 어려운 상황입니다. 더군다나 금회차 최저가 낙찰시 2층 임차인은 9000만원의 보증금을 받지 못할 것으로 예상되어 명도의 어려움이 있을 것으로 보여집니다. 이에 각 입찰자 마다 본 물건 활용안에 따른 입찰 가격의 폭이 클 것으로 보여집니다.

 

- 다만 본 물건의 위치적 이점 및 주변 개발현황 등을 고려하여 볼 때 내부 구조 변경 및 리모델링을 통하여 고수익을 기대해 볼 수 있겠습니다.

 

더리치옥션

김재범 대표(02-6925-5577)

첨부파일
이전글 연25% 고수익 건물! 연세대 근처!
다음글 연수익보장!4.5%, 8%