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더리치연구소

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제목 연25% 고수익 건물! 연세대 근처!
작성자 더리치 작성일 2019-05-29 조회수 2379


 

 

 

1. 전국민에게 공개된 기본 사항

 

사 건

 서부 2018타경

소 재 지

 서울특별시 서대문구

용 도

 근린상가

감 정 가

 2,952,710,400(18.5.31)

토 지 면 적

 406.9(123.09)

최 저 가

 1,889,734,000(64%)

건 물 면 적

 1082.19(327.36)

보 증 금

 188,973,400(10%)

경 매 구 분

 임의경매

소 유 자

 박 씨 마

청 구 액

 87,299,631

채 무 자

 박 씨 마

채 권 자

 웰컴저축은행

 

2. 누구나 아는 경매컨설팅

 

. 이 사건은 중복경매 사건임.

. 다수 임차인의 대부분이 전세계약자임.

. 현황은 주인세대(501)를 제외한 건물 전체가 고시원, 게스트 하우스 등으로 활용

. 파악되는 리스크

- 가장임차인, 인수보증금 존재

- 건물 관리 미흡으로 수리비 부담 및 권리 확보가 안되는 점유자들의 명도 저항 예상

- 고수익 물건으로 npl채권을 인수하는 의미 없음

- 현재 매수희망자가 일반매매로 진행하기위해, 임차인들과 협의 노력중임.

 

3. 비하인드 스토리

 

- 본 물건 소유자(채무자)2017년 개인회생을 신청하였으나, 임차인들의 반대로 절차가 폐지됨

- 대부분의 임차인들은 중개사없이 직방, 다방, 네모 같은 부동산 직거래 어플을 이용하여 소유자와 연결되어 대출비율이 높은 고위험 부동산임에도 전세계약으로 체결하게 됨

- 현재 지하는 게스트하우스로 주로 외국인 단기 숙박 형식으로 활용 중임.

 

4. 더리치옥션이 제시하는 솔루션

 

- 초기 투자금 7.5억원

- 실투자금 6개월내 약50% 회수, 지속 투자금 3.7억원

- 모든 공실 임대차 계약시 중개수수료 지원!

- 연수익률 25%

- 제휴 법무법인에서 정액제 책임명도!

 

더리치옥션

김재범 대표(02-6925-5577)

 

 

 

 

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