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더리치연구소

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제목 (축)사옥이전!스토리!
작성자 더리치 작성일 2019-11-25 조회수 936

서초 사옥 이전 스토리!

 

서울중앙 2018-9730 물건 관련(2019. 7. 24.자 더리치연구소 첫기일 전 감정가보다 싸게 사자! 참고)

 

2019. 8. 1. 서울 서초구 서초동 1618-2 토지 및 건물 인수

감정가 3,931,050,000원인 물건을 협의 끝에

3,480,000,000(평당 2485만원선)에 인수!!

 

총 공사기간

2019. 8. 26. ~ 2019. 11. 10.

기둥 및 벽체 제외 모두 철거, 지붕 전체, 외부, 내부 인테리어, 화장실 추가, 주방추가, 지하 등

 

인수시

현재

면적

용도

다락 30창고

2100.98주택(1)

1150.6주택(1)

지하 107.02창고

지하 54.88주차

지하 13.5보일러실

다락 60사무 및 미팅룸 + 1

2100.98사무실(4, 2)

1150.6갤러리카페(1) + 테일러샵(1)

지하 107.02간이사무실 + 창고

지하 54.88주차 유지

지하 13.5화장실

+ 외부 지상 주차2대 추가


지출 내역

활용 및 임대차 현황

수익 분석

인수가 34.8억원

수수료 0.5억원(법무비용 포함)

등기비용 1.3억원

공사비용 3.4억원

총 계 40억원

경매회사, 법무법인, 테일러샵, 갤러리카페, 창고 등

보증금 1억원

월세 1100만원

관리비 150만원

대출 21억원, 이자율2.7%

월부담이자 470만원

위탁관리 100만원

월 수입 680만원

본인 부담총액 18억원

연 수익률 4.53%

+ 시세 수익 별도!


before

 after(낮)

 after(밤)